2010 a fost descris ca si un an ”plin de provocari, oportunitati dar si de actiuni chibzuite” de catre Dl. Ilias Papageorgiadis, miercuri dimineata, in conferinta de presa. CEO-ul MORE Real Estate Services, o firma de consultanta
si broker-aj imobiliar care activeaza în Bucuresti înca din 2004, a explicat ca noul an aduce la suprafata un nou mediu economic, care vine cu schimbari importante comparativ cu 2009 :

•    Ecomonia româneasca va înceta sa mai cada si se va stabiliza în jurul nivelului 0 (oscilând între -1,5% si +1,5%)
•    Se vor demara mai multe proiecte noi, în diverse domenii, mai ales daca fondurile de la Uniune Europeana vor fi în cele din urma absorbite.
•    În acelasi timp, marea majoritate a oamenilor va trebui sa faca fata unui an dificil. Si acesta poate deveni si mai dur daca zvonurile în privinta celor 100.000 de concedieri anuntate în sectorul public se vor adeveri.
•    Astfel, în vreme ce cifrele vor fi mai bune decât cele din 2009, viata oamenilor va fi mai grea. Un somaj mai ridicat, salarii si venituri mai mici, si o inflatie semnificativa care va pune pecete noului an.
•    În cazul în care economia va incepe sa se miste, efectele pozitive vor deveni vizibile în trimestul 4 al anului si mai mult in 2011.

“Suficiente alegeri pentru investitii de succes în imobiliare în acest an”

Piata imobiliara româneasca, a explicat Dl. Papageorgiadis, va atinge cel mai de jos nivel în aceasta perioada, pâna în iunie. « Acest lucru nu înseamna ca preturile vor creste dupa aceea. Am asistat la 90% din scadere si nu vom mai vedea nicio schimbare majors”.

În ce priveste scenariul unor eventuale cresteri de preturi acesta a comentat: “e posibil ca în cazul acelor foarte putine categorii de proprietati care se adreseaza clientilor români sa asistam la asa ceva, în vreme ce proprietatile care asteapta investitori straini nu ar trebui sa se astepte la o cerere spectaculoasa,  lucru care poate mari asteptarile proprietarilor ». Este o perioada propice pentru ca cineva sa investeasca?

“Cu siguranta. Daca stie ce îsi doreste, va gasi câteva oferte foarte interesante. Nu foarte multe, dar suficiente pentru a avea de unde alege si pentru a-si crea propria poveste de succes. Nu avem 20 de oferte bune pentru un client, dar reusim sa îi oferim 4-5 optiuni foarte bune ».
     
“Va creste cererea, dar nu suficient de mult pentru a putea da din nou startul petrecerii”

Piata se va ghida dupa deciziile Guvernului: “cu totii asteptam sa vedem noua versiune a programului Prima Casa. Acesta va stimula cererea, dar va implica si multe riscuri ascunse cauzatoare de probleme. Asa cum s-a intamplat si în 2009, multi sunt pregatiti sa ridice preturile la noile standarde, fara sa îi intereseze daca exista cerere sau nu pentru acestea ». Acesta a mai descris cererea existenta de proprietati ca fiind « foarte limitata. Va creste pe parcursul acestui an, dar nu suficient de mult pentru a putea da din nou startul petrecerii ».
     
“Solutii pentru investitorii blocati cu proiecte nepotrivite si active scumpe”
     

Sunt mii de români si straini blocati cu proprietati scumpe, în proiecte cu planuri de afaceri nepotrivite si asteptari care tin de domeniul trecutului: “Pâna acum am observant ca majoritatea proprietarilor stateau si asteptau sa primeasca oferte, asa cum obisnuiau sa faca în trecut. Chiar si atunci când noi aduceam clienti acestia nu erau pregatiti sa vânda. Acestia ar trebui sa fie mai atenti si mai proactivi în acest an. Noi le oferim proprietarilor multe solutii viabile. Pornind de la simpla punere în ordine a documentelor lor si mergand pana la idei personalizate, astfel încat sa transformam o proprietate bruta într-un activ atragator, în care merita sa se investeasca ».
     
”Servicii noi în 2010, contracte deja semnate cu o banca si cu proprietari”

MORE Real Estate Services a atins o crestere serioasa în 2009, cu o cifra de afaceri care a depasit 4,5 milioane de RON si cu un profit care a atins 1,5 milioane de RON, cifre care plaseaza compania printre companiile de top românesti de anul trecut. “Strategia noastrâ de a ne concentra pe proprietati generatoare de venituri, consultanta, tranzacttii majore si gestionarea activelor a fost rasplatita de catre piata” a comentat CEO-ul MORE.

“Începând chiar cu sfarsitul anului trecut, am adaugat noi domenii de activitate portofoliului nostru de servicii. Am început sa oferim consultanta bancilor pe probleme imobiliare. Ieri am semnat primul contrat cu ATE Bank. Le vom oferi consultanta imobiliara si vom colabora de asemenea cu acestia pentru a ne asigura  ca vom preveni orice potentiala viitoare problema care ar putea sa apara la împrumuturile garantate cu proprietati imobiliare.

Ne aflam în discutii si cu alte banci, carora le propunem de asemenea solutii imobiliare în legatura cu problemele pe care le-ar putea avea în portofoliu. Am pasit si în domeniul energetic (din punct de vedere imobiliar) si oferim deja consiliere unui numar important de proprietari ale caror proprietati le “organizam” pentru a le putea vinde în acest an în urma studiilor de caz din 2009”.  

“Cel mai mare risc în 2010”

Dar care ar putea fi cel mai mare risc din piata imobiliara româneasca în 2010? Conform D-lui. Papageorgiadis… “Daca unii se vor grabi sa ridice piata fara o cerere care sa o sustina, atunci nu ne vom reveni anul acesta si investitorii se vor lasa asteptati mult mai mult”. Si o nota prieteneasca: « Fie ca vindeti, fie ca vreti sa cumparati, anul acesta aveti la dispozitie multe optiuni. Ar fi pacat sa le ratati. »